深圳互金协会发长租公寓风险提示 严禁开展租金贷合作

来源:金融虎 2018-08-28 17:45

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深圳市互金协会今日下发《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》(以下简称“风险提示”),提示称,市场上部分长租公寓中介服务商联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义,实际具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。深圳互金协会要求辖区内互金平台严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作。

据深圳互金协会介绍,“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商,服务商并未将全部资金给到房东,形成了资金占用。表面上租客按月付租金,实际上每月向贷款机构还贷的服务。

深圳互金协会指出,服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分地风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义,实际具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。

风险提示指出,“租金贷”业务模式具有三大特征:

1.隐蔽性强。“租金贷”模式看似方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”,相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言,“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实际操作中,服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。

2.违法类型较多。少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如,少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金和期限错配,长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管,再如,极个别长租公寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。

3.存在潜在较多的租赁合同纠纷,涉及面广。租客和房东存在损失资金的风险,容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路,租客将损失押金和预缴的租金,且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时,租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金,租客要求继续租住而房东要求租客退房,双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该种风险,而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

深圳互金协会要求,互联网金融平台应当严守法律底线,加强自律管理,坚持合规发展。同时,加强授信资质审核和风险管理,严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作,不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

7、8月份,长租公寓陷入“涨租事件”质疑。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。继北京对租赁市场调控力度全面收紧后,天津、南京等多地也开始跟进。

在事件尚未平息之时,又爆出长租公寓过度金融化问题。8月20日,杭州长租公寓运营商鼎家(公寓品牌为“鼎寓”)贴出一纸公告宣布倒闭,“因经营不善导致资金断裂,已停止运营”。这起事件由于鼎家在公寓运营中采用了激进的“金融游戏”引发广泛关注。

对此,房产研究院首席分析师张波认为,涉及长租公寓的金融相关监管有着相对的独特性,金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,对于长租公寓本身的监管更为重要,应重点关注资金使用合规性。

创业黑马董事长牛文文则发微博警示称,一个行当,如果过度金融化、过度放杠杆,必然会造成金融风险和社会风险,最后毁灭整个行业。牛文文表示,2007年全球金融危机就是源于美国房地产业与金融业联手给本来付不起首付的穷人放杠杆零首付,最终爆雷的次级贷款。“看似不起眼的房屋租赁中介,假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍,进而由此不断加杠杆融资,那么,谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。”返回乌鲁木齐365淘房>>

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