二手房交易六大流程

来源:365淘房 2017-04-18 10:52

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365淘房 乌市讯 最近小S在中介看中一套低价房,于是进行了接洽。据中介表述,该套房源转让不用交营业税,因为房主可以办理更名,直接到新房开发商处更改购房者信息便OK了。小S听罢将信将疑,于是便向365房博士进行了咨询。经查证,该套房业主名为刘某,目前涉及债务纠纷,房子已被法院查封,根本无从交易,更谈不上更名。借此机会提醒广大购房者,购买二手房整个流程中需要注意的细节还很多。

二手房交易流程中 注意事项大揭秘

(1)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。最重要的是考察房屋状况,如抵押状态、房屋质量、房屋落户等事项。很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发现房子户口或者就学名额已被占用,导致出现户口无法迁入或者失去就学资格的现象。

(2)查档:在买卖双方签署正式合同之前,买方一定要查验卖方相关证件,主要是房产证(注意区分所有权和使用权,了解房屋剩余使用期限及用途)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证,并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。必须时,买卖双方可持房产证原件到乌市房地产登记管理处查房档案,避免因房屋产权问题产生纠纷;

(3)下定:买方有意购买,正式交定金,额度与卖方商议,并约定签合同时间。提醒买卖双方在交易过程中注意保留好交易证据,对于购房者,尽量在房产证上所有人都到场的情况下过户。

(4)签约:买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例等,特别提醒广大消费者在购房过程中要将约定和违约责任写进书面合同,以防日后纠纷。

(5)过户:买卖双方共同到达乌市房地产登记管理处,提供相关资料,申请过户,需3个工作日;买方需要贷款的,在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款,并提交相关资料,贷款银行受理后,审核、批准并放款,具体时间由各银行确定;

(6)交房:交易的最后,买方和卖方应当共同办理物业交割手续,即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费的过户等,同时确定原住户已无其他费用纠纷。

二手房买卖缴纳税费解读

1、契税:对个人购买非家庭唯一住房的,契税税率一律按4%征收;对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;由买方承担;

2、权证工本费:10元/本;由买方承担;

3、配图资料费:10元/件;由买方承担;

4、权证印花税票:5元/本,由买方承担;

5、登记费:住宅:80元/套(按标准的50%计收);非住宅:550元/套(按标准的80%计收),由买方承担。

6、营业税及附加税:5.5%(超过2年的普通住房对外销售,免征);由卖方承担;

7、土地增值税:1.5%由卖方承担(个人出售普通住宅免征);

8、个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征);由卖方承担;

9、交易手续费:6元/平米,双方各自承担;

10、合同印花税:0.05%,双方各自承担。返回乌鲁木齐365淘房>>

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