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如此调控还是拼命拿地 开发商们到底图啥?

来源:华尔街见闻 2017-04-01 08:56

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全国楼市调控力度不断加大,但奇怪的是,房企对于拿地的热情却并未冷却,特别是在二三线城市。

根据中原地产统计,截至3月30日,拿地最多的20大房企花费的拿地资金超3030.63亿,同比上涨75%。拿地最激进的房企包括碧桂园、恒大、保利、万科、华润和中海地产等。

中原地产研究中心统计数据还显示,截止到3月30日,全国50大热点城市出让土地金合计达5885.8亿,同比上涨59.6%。武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。

开发商们的拿地主攻目标,则从一线城市转向了二三线城市。武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市的土地出让金总计超200亿,漳州更是高达3127%。北京土地出让金则同比下跌42.2%。

就在昨日的南京土地拍卖会上,开放商疯抢地块,1分钟内30轮报价,现场拍卖的6个地块全部封顶摇号!

相比之下,政府依然在严厉调控住房市场。从去年十·一至今,全国有超过40个城市出台各种房产调控政策120余次。北京、广州、厦门、南京、杭州等热点城市更是连续多次调控。

拿地有风险融创董事长孙宏斌称:“去年拿到的地,基本都不赚钱。”

这就出现了一个问题:无论是去年还是今年,房企们拼抢的土地价格都处于较高位置,而随着当前这波调控大潮持续,房价大涨或者持续上涨的可能性在降低。这就可能给房企带来巨大压力,一些实力不足的中小房企甚至有被拖垮的风险。

中原地产分析师张大伟对记者表示,由于现在土地市场上很明显拿地成本增加,而一旦房价进入调整周期,很可能房企面临着巨大的销售难题。巨大的成本压力放大了房企风险;而对于溢价率超过100%的高价地来说更是如此。

就连孙宏斌都在3月28日的业绩会上说,从长远来看,他对市场“非常非常悲观”,原因不是觉得房价会下跌,而是地价如此之高,调控又很严厉,货币政策收紧,利率上升,房价暴涨根本没有支撑,此时高价拿地对企业而言风险巨大。“这个行业风险很大,不是因为市场,而是因为现在买的地要亏钱。”某研究院副院长杨红旭认为,一些企业可能预期过于理想化。“拿这么多地,其实现在面粉和面包价格都差不多了。未来房子价格要涨30%-50%才能有合理利润。”为何拼命拿地?

为何房企会在调控仍紧之际仍大把花钱拿地呢?

按照某分析师朱一鸣的分析,很多房地产企业面临“拿或不拿”的两难境地

每日经济新闻援引他的话称,如果硬着头皮拿地,调控下的房价不能持续上涨,高价地就会带来亏损的风险;如果不拿地,在该区域的土地储备消耗完后就面临无项目供货的境地,区域公司会面临解散,必定会被市场淘汰。

换句话说,时至今日,土地对于房企而言,意义更为重大。大型房企通过土地储备来争夺未来市场的主角地位,而对于中小型房企来说,这就变成了生死攸关的问题,有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去。

有房地产开发商已经意识到了拿地风险。孙宏斌表示,融创中国已经在去年10月开始停止在公开市场拿地。他说,去年四季度到今年一季度,随着招拍挂的大部分土地价格上涨,融创放弃很多高价地,基本不通过公开市场拿地。

谈及楼市调控对地产行业的影响时,孙宏斌直言,本轮调控的影响远远超过前几年,本次调控影响将非常深远。

关于今年的拿地计划,孙宏斌强调,今年也不会在公开市场拿地,还是以并购为主。目前没有具体的预算,还是要看价格。返回365淘房>>

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