天津史上最严新政 扎紧口袋还放水 在下一盘大棋

来源:天津365淘房 2017-04-01 08:56

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天津的新政终于出了!被房间传了这么久的天津新政终于出了。

昨天多少媒体的小编熬了一晚上等天津的限购新政,但政府很沉得住气,就是不出。融创臻园连夜开盘,中介机构连夜网签,明明政策就在路上,但330就这么成了愚人节。

2、3月份30余城市,近百次的调控,从北上广深,到环京、环沪的周边城市都出来了,有人说天津是被遗忘了,但其实天津是焦点,到底什么时候出,力度怎样?房间传闻各种版本。终于,天津政策落地,彻底踏实了。

天津一改往日的温和基调,这次也来了个“狠招”,咱来看看具体的限购内容。

扎紧袋子   给滨海放水

“除滨海新区外,将执行以下限购政策”,一句“除滨海外”有了特殊待遇,果然双城不同,市内六区、环城四区、远郊五个区县全部在调控范围内,但滨海新区是个例外,一边扎紧口袋,一边偷偷放水,这个是下了一盘大棋。

滨海厉害了!置业大军将迅速转移到滨海新区。

这个“特殊区域”涉及到哪些区域呢?塘沽、汉沽、大港、开发区、北塘、中心商务区、生态城、空港经济区、滨海高新区、自由贸易示范区、海洋高新区、天津港等等,在北京和周边区域限购的同时,滨海全盘接收,“随便买”。

 据了解,生态城、塘沽、开发区等区域的新房市场已经出现房慌,中加生态示范区、旭辉陆號院、众美青城、世茂玖熙等都没有房源可售。虽然生态城、塘沽近期先后出让了不少土地,供给端持续供应,为市场补给。去年合景泰富2万多拿下响螺湾中心商务区,成为目前为主的单价最高地块,项目案名定为合景誉峰,如今看来成功解套,开发商很有前瞻性啊。

武清区、静海等远郊区县房子特别火,外地人落户选择的比较多,这次政策倾斜于滨海新区,汉沽房源较少,所以未来大港将是外地人落户争抢的一个热点区域。

网友神回复:只说了滨海不限购,但是没说滨海不限贷啊!

限外、限购、限离

1.本地家庭限购第三套、外地家庭限购第二套。

2.本地家庭有两套住房,即使离婚,一年内仍按照两套计算,无购房资格。

这点是紧跟全国限购的节奏,不太特殊,投资人群绝大部分都会采用真离婚或者假离婚方式来降低首付比例,这下部分投资客被拦住了。

认房认贷 这个够狠

1.二套房认房又认贷,有过房贷记录的,无论是否还清,都按照二套认定。

2.离婚一年内购房,名下无房的一方,仍按照二套房认定。

3.外地人购买贷款本市房产,需要提供三年内累计两年的完税或社保。

认房又认贷,杀伤力五星,贷款全国联网,无论在天津与否,只要有房贷记录,在天津再买房,就算二套,一刀切。但这里有一个问题,没有提及首付比例,原来二套最低首付4成,这次是五成 还是六成?难道还没想好?

 无论是本地还是外地,无论是单身还是离异,只能买一套,这是个闭环,一人只能一套。

外地人购房在天津所占的比例为21%左右,限外的杀伤力比较大,社保不能补缴,只能顺缴,3年内连续缴存2年以上的社保或个税证明一点要求,堵住了外地投资客的路。

但是有一个问题:二套的首付比例到底是多少没提。这个要等银监会的信息。

只限住宅 公寓或迎春天

关于新政,紧箍咒只是念给住宅产品的,包括新建商品房还是二手住宅,但未提公寓产品。如此以来,不限购不限贷的公寓产品有了优势。从数据显示,天津的新房市场中,公寓的成交比例连续增长,在租金收益上也会高于住宅,有一定优势。

公寓成家情况 

公寓成家情况


3月30日,天津人民政府发布了《天津市人民政府关于印发天津市2017年国民经济和社会发展计划的通知》(津政发〔2017〕10号),通知中提到“推动商务楼宇继续“去库存”,盘活空置楼宇400万平方米……”说明从政府层面来看,是鼓励商住市场的,因为库存确实太大了。

这次新政对于投资需求有一定的抑制作用,短期内不会涨价,4月、5月房源集中供应的情况下,购房者的选择空间会加大,不用再去售楼处抢房了,或许是好事。现在目前很多项目房源量与排卡人数的比例较高超过1:10,比如首创城、新城吾悦广场等都在排卡。在这些排卡客户中,改善带有投资属性的人、有房贷记录的人,外地人被限等最后刷下近80%的人,有但还会有1:2的比例,房子还是能全部卖掉,但是周期会长一些,所以不要期待房价下降。或许在6月份,房企需要冲击年中业绩的时候,里会有所放水,价格上有所调整。按照往年的管理,认房认贷之后,房价会下降,但此次比较特殊,因为房价已经被限价格,属于变相降价。

符合条件的有房票的购房者,这次可以不要着急了。返回乌鲁木齐365淘房>>


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