合约销售额3733.7亿元 中国恒大稳坐地产一哥

来源:北京商报 2017-03-30 17:18

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3月28日,中国恒大(HK.3333)发布2016年度全年业绩,全年录得合约销售额3733.7亿元,同比增长85.4%;净利润176.2亿元;恒大手握3043.3亿元现金余额,并拥有2.29亿平方米土地储备。提及企业目标,恒大方面表示,从此前业绩预期来看,恒大2017-2019年三年销售额预计将达到4500亿元、5000亿元和5500亿元。此外,恒大地产第二轮引资预计5月完成,届时将向证监会报批上市。

业绩:地产“一哥”

在房地产市场调控重压之下,恒大未来的业绩目标如何?恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大2017年、2018年、2019年的销售目标分别为4500亿元、5000亿元、5500亿元,平均增速仍在10%以上。

2016年对于恒大来说是收获的一年。恒大以3733.7亿元的销售额,成为地产“一哥”。从3月28日恒大公布的2016年度业绩报告来看,总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。

对于恒大业绩保持高增长的原因,恒大集团董事局主席许家印表示,恒大的高增长首先取决于楼市刚需,恒大销售规模增长虽然快,但在中国的房产销售中占比只有3%,需求仍然很大;另外恒大的产品具有高性价比,恒大的材料具有价格优势,能够很好地进行成本与内部管理。

值得注意的是,恒大2016年度财报显示,2016年全年,恒大核心业务利润208.1亿元,同比增长89.2%,创上市以来最高纪录;毛利润594.2亿元,同比增长58.8%,毛利率28.1%。

此外,充足的土地储备也是恒大未来业绩增长的保障。截至2016年12月31日,恒大拥有2.29亿平方米土地储备(含在建未交楼的8037万平方米),原值3600.7亿元,平均楼面价仅1570元/平方米。随着房地产市场分化加剧,恒大优化项目布局,重点深耕一二线。从土地原值占比来看,一二线城市占比74.7%;地级市项目占比23%;县/县级市项目占比2.3%。

不过,2016年恒大集团净利率为8.3%,同比下降4.7个百分点。对此,恒大方面表示,净利率下降的主要原因包括汇兑损失同比增加36亿元、投资物业评估增值同比减少54亿元以及金融投资收益等减少64亿元。

流动性:手握3000亿现金

年报显示,截至2016年末,恒大现金余额3043.3亿元,同比增长85.5%,达上市以来最高水平。恒大方面表示,上市以来实现坚持“现金为王”,现金余额年均复合增长率54.7%。近三年,恒大现金始终保持充裕,2014年现金余额同比增长10.8%,2015年同比增长175.7%,2016年同比增长85.5%。

充沛的现金让恒大有了发展的基础。截至2016年末,恒大总资产达13508.7亿元,同比增长78.4%,继续保持行业第一。资料显示,2009年上市至今,恒大总资产增长逾21倍,年均复合增长率54.9%。特别是最近三年,在基数已经相当庞大的情况下,连年大增,其中2014年同比增长36.3%,2015年同比增长59.5%,2016年同比再增78.4%。

战投:第二轮5月完成

对于外界关注的资本布局,夏海钧在业绩记者会上称,去年11月和深深房签订协议,深深房停牌,原来计划引进300亿元的战略投资者,目前已完成。现在计划引进450亿元战投,已经引进300亿元战略投资,1980亿元估值,占总股本的13.16%,还有150亿元的空间,目前正在引进第二批战投,第一批战投大概花费30天,有国有背景的企业想入股,但国资公司需要各种手续,时间比较慢,预计5月第二轮战投能完成,然后向证监会报批。

据了解,为进一步夯实房地产主业,拟分拆地产业务到A股上市。2016年12月30日,恒大集团完成第一轮战投。2017年1月24日,恒大已取得香港联交所对拟分拆上市方案的原则批准。

此外,针对“按照重组深深房的业绩承诺,恒大地产三年净利润要达到888亿元,在行业调控升级的情况下,怎么确保目标完成”的提问,夏海钧答道:近些年多元化的探索,公司的地产利润170亿元,销售额高涨,未来承诺非常信心的,承诺的预测是今年4500亿元,增长率30%-50%,今年开始的增长率为15%-18%。另外,优质的庞大土地储备,1800万平方米的核心城市旧城改造项目,充分的土地储备,销售得到老百姓高度的认可。相信未来三年能为中国市场提供高性价比的产品。

此外,关于万科股权,许家印表示,投资万科是因为对万科比较看好,是战略投资。把投票权让给深圳地铁,是希望万科在股东层面形成一致意见,不至于影响万科的发展。有媒体问许家印,对于万科这笔投资现在亏损的状况会不会不甘心,许家印边笑边说,“哪能说做不甘心的事情呢,做的事情都是愉快的事情”。

布局:转型完成

2016年,恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人,旅游服务少年儿童,金融服务社会,即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。

除地产之外的三大产业,是围绕海量需求的高附加值行业。许家印曾表示,恒大的服务业是围绕中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展的。“恒大健康是服务于老人,恒大旅游是服务于少年儿童,恒大金融是服务社会。”返回乌鲁木齐365淘房>>

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