2月70城房价晴雨播报:15个热点城市近七成环比下降

来源:每日经济新闻 2017-03-21 19:16

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从3月1日河北的涿州开始,到3月19日的保定为止,据不完全统计,在半个多月的时间里,全国有17个城市相继出台楼市限购或者限购升级措施。限购政策出台得如此紧锣密鼓,不得不说与春节后全国各大城市出现的涨价潮有关。尤其是北京,自进入3月以来,房价就开始飙升,从侧面印证了楼市确实到了不调控不行的地步。

短期内如此密集出现各地调控政策,实属罕见。这将给楼市带来多大的影响?各地市场的反应又有何不同?媒体房产频道记者对此详细解读。

3月18日,国家统计局对外公布了“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,与1月份相比,2月份70个城市新建商品房价格涨幅趋缓,尤其是在国家重点监控的15个一线城市及热点城市中,有10个城市房价有所下降,占比近七成。

与1月相比,上述受监测的70个城市的房价波动幅度也再次收窄,多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,上述重要变化与相关重点城市因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用密切相关。

新建房:三亚领涨,深圳领跌

数据显示,2月份70个检测城市中,有58个城市新房价格上涨或止跌。其中三亚、西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅最大,紧随其后的有扬州、韶关、哈尔滨、长沙和九江,这几个城市位列房价上涨前10位,其中涨幅最大的是三亚,环比上涨1.3%。

媒体记者注意到,新房价格主要下跌城市则集中在15个一线和热点二线城市中,其中,有10个城市新建商品住宅价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间;2个城市环比持平;其余3个城市环比涨幅均在1%以内。

刘建伟解释说,2月份,15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,新建商品住宅成交量继续减少,房价环比综合平均略有下降,降幅与上月持平。

从上述15个热点城市来看,北京新房价格环比已连续4个月停止上涨,与上月持平;深圳则连续5个月出现下跌,2月环比跌幅在6%;上海却在连续3个月下跌后回涨0.2%。

严跃进表示,在各类城市中,三线城市涨幅最大,后续需加强对三线城市的政策调控。他认为,去年四季度开始的政策调控,效力在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度相对偏大,此类城市近期可能会频频出台调控政策,有利于引导市场回归平稳。

二手房:上涨城市略有增加

二手房方面,国家统计局公布的70个大中城市数据显示,2017年2月份,70个大中城市二手住宅价格环比涨0.4%,这是目前为止连续第23个月的上涨。

但相比1月份的数据,2月份的增幅总体持平。另外,经过对比,2016年全年和今年1~2月份数据,一二手房的价格走势基本一致。

与1月份相比,今年2月份70个大中城市中,二手房价格下降的城市有11个,上涨的城市有55个,持平的城市有4个。而在1月份,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。

数据表明,2月份二手房价上涨和持平的城市数量有所增加,而下降的城市数量有所减少。同时,统计显示,有59个城市房价处于止跌或上涨态势。

以北京为例,安居客房价数据显示,截至2017年3月14日,北京二手房均价首次突破6万元大关,达到60382元/平方米,环比上月上涨1.4%,同比去年上涨了43.5%。2014年走出低迷期后,北京房价连续三年持续走高,相比2012年底正好翻倍。

安居客一位房产分析师告诉媒体记者,信贷政策的效用是短期的,土地资源紧缺决定了北京房价的长期趋势。

严跃进认为,虽然二月份的整体房价(包括新房、二手房)有所上涨,但是总体还处于“合理区间”,而3月份开始,各地调控政策会纷纷出台,这就说明房价上涨的压力依旧存在。

他指出,各地出台管控政策后,预计房地产市场后续趋于稳定,尤其是各地针对外来人口社保缴纳年限的增加、认房又认贷等政策的提出,都使得此类城市后续稳定房价的基础更加扎实。

去年房价涨幅创7年新高

根据数据,近七年(2010年~2016年)70城商品房价涨幅分别为7.5%、6.9%、7.7%、7.7%、1.4%、7.4%以及10.1%,而今年前两个月的涨幅为2.9%,较去年呈明显收紧态势。

数据显示,2009年70城商品房房价涨幅达到23.2%之后,2010年全国开始实行限贷,各大重点城市也纷纷推出限购政策,当年房价涨幅明显收窄。

2014年,整体交易量和房价都较上年出现下跌,其中70城整体交易量相较2013年下跌9.6%,而价格方面,2014年9月开始出现下跌,随后跌幅增大,到了2014年12月跌幅达到4.5%。在此情况下,各大城市又纷纷解除此类政策,并出现信贷放宽“救市”政策。

对于2015年而言,由于面临更为宽松的政策环境,呈现价格和交易量都大幅上涨的态势,其中交易量相较于2014年的3.95亿平方米上涨了26.1%,为4.98亿平方米,价格上涨7.4%。

2016年,上升趋势依旧明显,数据显示,整个2016年的70城商品房交易量为6.32亿平方米,相较于2105年上涨26.9%,价格涨幅为10.1%,创下近七年新高。

但这一态势在2016年四季度开始得到了相对控制。根据媒体记者简单梳理,自去年9月30日以来,全国有35个城市出台了超过105次有关房地产的约束性调控政策,16个城市升级了限购限贷措施,其中,北上广深均实行“认房又认贷”。

严跃进认为,在此背景及高压政策下,预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大,房地产市场总体会停留在平稳运行的区间。

广州影响

广州需求外溢:增城楼盘遭“抢”广州客再度涌入佛山

一纸公文让深夜的广州全城沸腾。

新政后首日,不限购的增城迎来了抢房高潮。“增城已经不是买房了,完全就是在抢房。”增城某楼盘销售人员告诉媒体记者。

原计划于3月18日开盘的5楼盘仅4盘如期开盘,价格均有不同幅度的上涨,翡翠绿洲与广铝荔富湖畔双双售罄,挂绿湖碧桂园公寓开盘1小时去化达到九成,碧桂园印象3月19日推出43套商铺,有客户一口气扫了23套。

国家统计局公布的2月70城住宅销售价格统计数据显示,广州新建住房价格环比上涨0.9%,已是连续第23个月上涨。在15个热门一线二线城市里,广州上涨幅度最大。

增城上演一日疯狂

据了解,3月18日原计划有5个楼盘开盘,但在17日深夜限购政策加持下,仅4盘如期开盘。

翡翠绿洲的销售人员告诉媒体记者,早上5点就有购房者在排队买房了,而18日推出的200套76~147平方米两房至四房单位目前已全部售罄,价格在2.1万~2.5万元/平方米。

该销售人员透露,梳理了一些余货或者遗漏的货量,于3月19日推出,但是货量不多,具体户型和货量需要梳理之后才能知晓,未买到房的客户19日赶早还可能买到房。该销售人员告诉记者,客户并不是越早来就能买到房,而是需要更快下决定,开盘当天很多客户在楼下犹豫一阵,房子就被抢了。

同样位于增城的广铝荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄,工作人员告诉记者,一上午的时间130套全部卖出,均价为1.7万元/平方米,并当场清理遗漏的货量,确认全部售罄。

该工作人员透露,广铝荔富湖畔预计将于四五月间再推新货,货量在100套左右,预计均价为1.8万元左右。

碧桂园挂绿湖18日推出168套38~45平方米loft公寓,价格在1.7万元~1.8万元/平方米,带装修。据销售人员介绍,原本预计到场300组客户约1000人,而项目开盘不到1小时,现场客户已超500人。据媒体记者了解,该项目开盘一小时去化率达九成。

同样于18日加推的碧桂园印象推出43套商铺,据广州房产报道,有大客户一口气扫了23套。

数据显示,截至2017年3月16日,广州一手住宅共成交19625套,其中增城成交达到4925套,占全市成交量的四分之一,稳坐广州销冠位置。经过一年的去化,增城的库存去化周期已低至4个月,明显低于正常的8~10个月的水平。

据媒体记者了解,碧桂园城市花园预计于4月份推出新货,货量大概在200套左右,预计价格在1.7万~1.8万元/平方米。销售人员介绍,目前正在进行诚意登记。

佛山楼盘受到青睐

地产经济学家邓浩志认为,如果限购不跟进,增城、从化这两地的房价也一定会持续快涨。

谈及广州连夜升级限购政策,知名财经评论家叶檀认为,限购明显是控制房价的手段之一,短期可能会压制成交量,但真正影响房价的经济增长和货币量宏观面并没改变,房价长期仍然持续上行。

在广州调控升级之下,2016年抢走四成广州客的佛山则直接成为广州调控加码的受益者,大肆“抢走”广州客。

佛山越秀星汇云锦项目18日在售的116平方米三房的价格已升至2.5万元/平方米,大户型价格为1.8万~2万元/平方米左右。

该项目销售人员告诉记者,楼盘在17日晚12点提价,后续价格还会继续涨,如果开始全线调价,预计均价将涨2000元/平方米。广州调控政策一出,广州很多的客户都涌入佛山了,广州新政后首日该项目就已消化10多套单位,目前所剩货量大约为40套左右。

据了解,佛山南海万科广场在售有88平方米和90平方米的三房户型,销售人员告诉媒体记者,目前项目均价2.9万元/平方米。该销售人员透露,有缴存公积金的客户在首付不足的情况下,项目可以想办法解决一部分首付问题。

邓浩志表示,广州的购房门槛进一步提升,外地户口的“刚需族”被迫转战佛山,预计佛山实际成交量将有所放大,而价格也会加速攀升。但房价上涨压力也加大了,佛山近期调控加码的可能性很大,但预计力度并不会太大。

严跃进也表示,佛山目前本身购房政策宽松,广州政策收紧将有更多的购房需求涌入佛山,大家担心佛山后续会收紧外来政策,尤其是广州和佛山交界的地方可能会有政策出台,因为近期交界处交易可能会比较活跃,抢购现象可能会出现。返回乌鲁木齐365淘房>>

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